¿POR QUÉ?

“Four Corners” es un lugar muy importante en el corazón de East Palo Alto, queda en el cruce entre University y Bay, y ha estado vacante por más de 30 años. Durante todos estos años, los miembros de la comunidad se han preguntado constantemente: “¿cuándo se construirá algo aquí?” El sitio se ha tenido en cuenta de manera prominente en otros procesos de planificación anteriores (Ravenswood / Plan Específico TOD de Four Corners y el Plan General de East Palo Alto), que pedían un “centro” vibrante y de uso mixto en este lugar. A finales del 2019, la Compañía de Propiedades Sand Hill Property Company compró ese terreno. Como propietaria y proveedora de viviendas en East Palo Alto, esta compañía ha invertido mucho en la ciudad durante los últimos años, entendemos la importancia que este sitio tiene para la comunidad, y queremos ayudar a hacer realidad la visión que tiene la Ciudad sobre sí misma.

Principios Básicos

  1. Respetar lo que nos ha precedido
  2. Crear y desarrollar una “Vía Principal” de uso mixto
  3. Crear lugares para vivir y reunirse
  4. Mejorar la movilidad y el acceso
  5. Crear empleos e ingresos a nivel local

Principios Básicos

Basados en Ravenswood / Plan Específico TOD de Four Corners, el Plan General de East Palo Alto, y el aporte de la comunidad

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Respetar lo que nos ha precedido

Honrar y respetar los previos procesos de participación, los valores de planificación, y el Plan General; reconociendo y respetando la historia local.

Vibrant_Mixed_Use

Crear y desarrollar una “Vía Principal” de uso mixto

Combinar una amplia gama de usos de manera atractiva y complementaria, incluyendo tiendas de venta al por menor, restaurantes, viviendas, empleo, usos al servicio de la comunidad y espacios públicos abiertos; crear condiciones para apoyar a otros negocios locales para que crezcan y prosperen

Crear lugares para vivir y reunirse

Construir un lugar que pueda ser tanto un “hogar” como un “destino”; crear viviendas de ingresos mixtos y un lugar de encuentro comunitario para todos los habitantes de East Palo Alto, incluyendo una nueva “plaza pública”, una plaza pública central, y servicios de vecindario

Improve mobility and access

Mejorar la movilidad y el acceso

Crear un destino seguro para caminar, andar en bicicleta, fácil de transitar, conectado al vecindario, y mejorar este “corazón” de la ciudad para que todos los residentes de East Palo Alto tengan acceso y disfruten de él

Crear empleos e ingresos locales

Crear un motor económico y de empleo que ofrezca oportunidades para las pequeñas empresas y genere ingresos fiscales para la ciudad y las escuelas

Basándonos en estos principios básicos, nuestra propuesta de un vibrante “centro” de uso mixto en University y Bay incluye puntos clave como:

  • Espacio público y servicios comunitarios que pueden ser disfrutados por todos los residentes de East Palo Alto, como una nueva “Plaza Mayor” que sea una plaza pública central y espacio comunitario, como una nueva Biblioteca de East Palo Alto
  • Viviendas de ingresos mixtos que pueden servir a una diversidad de niveles de ingresos, desde asequibles a la fuerza trabajadora hasta el precio de mercado
  • Una “calle principal” con tiendas en la planta baja a lo largo de Bay Road, para brindar tiendas de venta al por menor, restaurantes y servicios para el vecindario
  • Usos que fomenten la creación de empleos, como ciencias biológicas y espacio de laboratorio, que pueden brindar muchas oportunidades de empleo para los residentes de East Palo Alto
  • Un diseño que sirva a los peatones, las bicicletas y de acceso fácil y seguro para todos los medios de transporte
  • Instalaciones que ofrezcan espacio público abierto e instalaciones que sirvan al vecindario a unas pocas cuadras de las viviendas, negocios e instituciones comunitarias cercanas
  • Edificios que respetan a sus vecinos y al vecindario al presentar una combinación de diseños con recesos, árboles y vegetación, y una arquitectura atractiva
  • Que haya suficiente estacionamiento disponible a nivel de calle, superficies internas, en una estructura de estacionamiento, y con estacionamiento subterráneo de un nivel

Resumen del Proyecto

De acuerdo con los principios de planificación previos, el Plan General y las opiniones y participación de la comunidad, planeamos crear y desarrollar un “centro” vibrante y de uso mixto en University y Bay. El tema central del plan es crear una nueva “plaza mayor” que sea una plaza pública central, rodeada de tiendas en la planta baja, además de restaurantes y locales para usos comunitarios, incluyendo una nueva biblioteca en East Palo Alto, justo al frente de la Alcaldía.

Detalles

TamañoAprox. 6.1 Hectáreas
Espacio Comunitario / Tiendas / RestauranteHasta 40,000 pies cuadrados
Retail20,000 pies cuadrados
Residencial180 unidades
Ciencias de la Vida/Laboratorio500,000 pies cuadrados
Estacionamiento fuera de la calleAprox. 1,300 espacios
Estacionamiento en la calleAprox. 30 espacios
Altura*Residencial – 7 pisos max.| Ciencias de la Vida/Laboratorio – 8 pisos

*Las alturas máximas están en o por debajo de lo permitido por el Plan General

Baje los Recursos

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Cronograma Propuesto / Siguientes Pasos

En el futuro, nos proponemos continuar un sólido proceso de participación comunitaria y trabajar para desarrollar este lugar en cumplimiento de la visión que ha expresado la comunidad de East Palo Alto.

*Additional milestones will be added to the timeline as the project moved forward